Правила сдачи квартир в аренду
Вокруг рынка аренды недвижимости ходит множество слухов и «страшилок», из-за которых многие собственники просто боятся сдавать жилье и вместо того, чтобы получать доход, оставляют неиспользованные квартиры пустовать.
На самом деле, чтобы избежать неприятных ситуаций, достаточно соблюдать несколько простых правил при сдаче квартиры. В этой статье специалисты по аренде из Краснодара рассказали об основных мерах предосторожности.
Юридическое оформление
Договор найма жилого помещения - несложный документ. Его не нужно заверять у нотариуса или где-либо регистрировать. Несмотря на это, большое число арендодателей пренебрегают официальным оформлением сделки. Причин может быть множество – кто-то боится подписывать любые бумаги с незнакомым человеком, кто-то не хочет платить налоги, ну а многие просто считают договор лишним, полагаясь на доверительные отношения с квартирантом.
Такие собственники подвергают себя неоправданному риску. Договор всегда сможет защитить ваши интересы в суде, при неправомерных действиях со стороны арендатора. Но до суда доходит не так много дел – большинство споров разрешается еще на этапе переговоров. Немаловажен и психологический аспект: квартирант, подписавший договор, будет бережнее обращаться с вашим имуществам, зная, что в случае чего, должен будет оплатить стоимость ремонта. Поэтому, если вы нашли желающих снять квартиру, в обязательном порядке оформляйте сделку официально.
Что же необходимо знать о договоре? Вот основные аспекты:
- Срок действия договора необходимо указать обязательно. По умолчанию договор действует 5 лет.
- В договоре должны быть указаны данные всех, кто будет проживать в квартире. Исключение: арендатор не обязан вписывать в жену/мужа и несовершеннолетних детей.
- К договору необходимо приложить акт приема-передачи и указать в нем все имущество, передаваемое с квартирой, а так же его состояние.
- Заключая договор необходимо понимать, что на весь срок его действия вы не сможете выселить квартирантов или повысить арендную плату, если в договоре не прописано иное.
- Если у жилья несколько собственников, необходимо их нотариальное разрешение на аренду или личная подпись в договоре. То же самое касается лиц, прописанных на этой жилплощади, а так же супругов, если недвижимость была приобретена в браке.
Если ваша квартира относится к элитному жилью или вы не можете спать спокойно, беспокоясь о своей недвижимости, имеет смысл застраховать обстановку.
Контроль
Это правило при сдаче квартиры в аренду обязательно соблюдать. Самые распространенные аферы мошенникам удается проворачивать из-за отсутствия контроля. Так, ваша квартира может стать объектом субаренды – то есть арендатор сдаст ее кому-то еще, но дороже. Субаренда может быть как посуточной, так и длительной, но большому числу людей одновременно. Увидеть в своей квартире бригаду рабочих из ближнего зарубежья – вот один из возможных вариантов. Но самое неприятное - перепродажа квартиры с подделкой документов. Конечно, вы не лишитесь жилья, но затяжные суды вряд ли привнесут позитив в вашу жизнь. Поэтому никогда не оставляйте свои документы в жилье, которое собираетесь сдавать. Организуйте ежемесячную проверку квартиры и спрашивайте соседей на предмет подозрительной активности. В ситуациях, когда личная проверка невозможна, выберите «доверенное лицо» среди друзей или родственников, либо подпишите договор доверительного управления с агентством недвижимости.
Налоги
Неуплата налогов – преступление. В этом случае источником опасности является не квартиросъемщик, а ФНС. Налоговую декларацию необходимо сдавать раз в год и выплачивать 13% от суммы дохода. В некоторых случаях есть и другие варианты налогообложения, но подоходный налог – самый распространенный.
Достаточно соблюсти несколько формальностей и можно навсегда забыть о страхе перед сдачей жилья в аренду, но расслабляться не стоит, ведь иногда мошенники специально «усыпляют» внимание собственников, чтобы в дальнейшем провести аферу.
Похожие посты
 |  |  |  |
